Działki o numerach: 47/12 (obręb 0060, AM 23) oraz 2/11, 1/11, 2/8, 1/8 (obręb 0060, AM 24) o łącznej powierzchni 1,0051 ha.

Nieruchomość położona jest w granicach obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ulicy A. Thebesiusa w Jeleniej Górze, uchwalonego uchwałą nr 420.XLIX.2018 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 27 marca 2018 r., na terenie oznaczonym symbolem 3U, dla którego plan ustala przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej.

W obszarze działek o numerach: 47/12, 1/11 i 1/8 oraz na całej długości terenu nieruchomości przy granicy z drogą Thebesiusa, przebiega rów melioracyjny R-J₁. W celu wykonania prawidłowych zjazdów z drogi wewnętrznej do obsługi nieruchomości, inwestor zobowiązany będzie przeprowadzić przebudowę rowu polegającą na wykonaniu przepustu lub innego przekroju zamkniętego (rurociągu) na długości nie większej niż 10 m. Zgodnie z art. 394 ust. 1 pkt 10 ustawy Prawo wodne, taka przebudowa rowu wymaga zgłoszenia wodnoprawnego.

Według uzyskanych od Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji "WODNIK" Sp. z o.o. informacji dla przedmiotowego obszaru zapewnia się dostawę wody z istniejącej sieci wodociągowej stal. Ø350mm umieszczonej w ulicy Adama Thebesiusa. W celu dostawy wody dla projektowanych obiektów należy wykonać niezależne przyłącza wodociągowe. Przedsiębiorstwo nie zapewnia odbioru ścieków sanitarnych z uwagi na brak technicznych możliwości świadczenia w tym zakresie usług. W celu umożliwienia przyłączenia przyszłej zabudowy do sieci kanalizacji sanitarnej, zachodzi konieczność rozbudowy urządzeń kanalizacyjnych. Najbliżej zlokalizowana sieć kanalizacji sanitarnej PVC Ø200mm umieszczona jest w ulicy Wiejskiej na wysokości budynku nr 80d.