Opis
Lokal użytkowy nr U1 położony w budynku przy ul. Cieplickiej 205 o ogólnej powierzchni wynoszącej 92,80 m2, składający się z pomieszczenia usługowego, 2-ch zapleczy i wc o pow. użytkowej wynoszącej 69,10 m2 oraz pomieszczeń przynależnych: 3-ch piwnic o łącznej pow. wynoszącej 23,70 m2.
Lokal położony jest na parterze (I kondygnacja nadziemna) w parterowej przybudówce i częściowo w budynku głównym. Wejście do lokalu bezpośrednio z poziomu chodnika. Pomieszczenia usługowe wraz z zapleczem są w pełnej wysokości, czyli powyżej 2,20 m2. W lokalu znajduje się instalacja wodna, kanalizacyjna i elektryczna. Pod lokalem znajdują się pomieszczenia piwniczne do niego przynależne, z odrębnym wejściem od podwórza od strony wewnętrznej o wysokości poniżej 2,20 m.
Lokal położony w budynku wolnostojącym, o 3 kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczonym, w którym znajduje się 7 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe (w tym 8 lokali sprzedanych).
Zgodnie z opinią techniczną wykonaną 18 października 2022 r. - „w lokalu należy wymienić wszystkie instalacje, wykonać remont wszystkich elementów wykończeniowych, a także remont pokrycia papowego z ewentualną naprawą konstrukcji dachu z obróbkami blacharskimi, orynnowaniem i odprowadzeniem wody opadowej. Pod lokalem są pomieszczenia piwniczne przynależne do lokalu. Między lokalem a piwnicami jest strop drewniany o długości przęsła równej szerokości przybudówki i nierozpoznanej konstrukcji. Obecnie strop piwniczny jest podstemplowany ścianką stolcową w połowie rozpiętości przęsła prawdopodobnie na skutek ugięcia, jakie spowodowało dociążenie stropu posadzką z płytek terakota”.
We wniosku opinii stwierdzono, że w lokalu istniało podejrzenie powstania zagrożenia konstrukcji stropu, ale po jego podstemplowaniu zostało ono powstrzymane. Bez wykonania odkrywek i obliczeń wytrzymałościowych nie można autorytatywnie stwierdzić, w jakim stanie technicznym jest strop.
Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części Jeleniej Góry przy ul. Cieplickiej 205, na terenie dzielnicy Sobieszów, w jej centralnej części. Działka położona jest bezpośrednio przy głównej ulicy – Cieplickiej, od której znajduje się wjazd drogą asfaltową na przedmiotową nieruchomość.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowo-usługowe, do pobliskiego przystanku jest ok. 120 m, dobre połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami oraz blisko szlaków turystycznych.
