Lokal niemieszkalny nr 1 (garaż) położony w nieruchomości przy ul. Orkana nr 3 o powierzchni wynoszącej 14,28 m², nie posiada żadnych instalacji. Lokal położony jest na I kondygnacji budynku garażowo-gospodarczego. Ściany murowane z cegły, stropy drewniane ze ślepym pułapem; dach konstrukcji drewnianej, o lekkim spadku. Drzwi drewniane, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, posadzka – wylewka cementowa. Lokal w złym stanie technicznym.

Nieruchomość położona jest na obrzeżach śródmieścia, przy ul. Orkana będącej przecznicą jednej z głównych ulic Jeleniej Góry – ulicy Wolności. Wzdłuż ulicy luźna zabudowa mieszkalna wielorodzinna i jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej z zielenią towarzyszącą, stawy oraz tereny zielone. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklep Żabka, Dino oraz wielkopowierzchniowa Biedronka, nieco dalej szkoła podstawowa, przystanek komunikacji miejskiej w odległości ok. 700 m. Odległość do centrum Jeleniej Góry za które przyjmuje się Plac Ratuszowy, gdzie znajduje się cała infrastruktura handlowo-usługowa wnosi około 2,5 km.