Nieruchomości położone na zapleczu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej zlokalizowanej przy ulicach Książęcej i zabudowy jednorodzinnej przy ul. Gen. Józefa Sowińskiego, w niedalekim sąsiedztwie torów kolejowych oraz w odległości ok. 800 m mierząc w linii prostej od lokalizacji ośrodka wypoczynkowego Holiday Park & Resort Uzdrowisko Cieplice Zdrój.

Dostęp do drogi publicznej ul. Lubańskiej, przez drogi gminne przebiegające przez ogólnodostępne działki drogowe nr 12 i 25 (obręb 0001, AM 2), stanowiące własność Miasta.

Infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna i gazowa, zlokalizowana w drogach sąsiadujących z przedmiotowym obszarem.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Cieplice w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą nr 270/XXXVII/08 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 07 października 2008 r. działki położone są na terenie oznaczonym symbolem MN2, dla którego plan jako przeznaczenie podstawowe ustala tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan nie dopuszcza lokalizacji zabudowy garażowo – gospodarczej, na całym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi wymaga się wprowadzenia jednego typu zabudowy (wolnostojącej lub bliźniaczej), budynki mogą być odsunięte od linii zabudowy, nie mogą natomiast być zlokalizowane poza polem zabudowy określonym na rysunku planu.

Obszar o symbolu MN2 znajduje się w strefie ochrony krajobrazu kulturowego.