Teren nieruchomości składa się z sześciu niezabudowanych działek, położony jest na zapleczu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej zlokalizowanej przy ulicach Książęcej i niewielkiej zabudowy jednorodzinnej przy ul. gen. Józefa Sowińskiego, w niedalekim sąsiedztwie torów kolejowych (40 m od skrajnej działki nr 28/8) oraz w odległości ok. 800 m mierząc w linii prostej, od lokalizacji ośrodka Holiday Park & Resort Uzdrowisko Cieplice Zdrój.

Obsługa komunikacyjna możliwa z drogi publicznej ul. Lubańskiej oraz przez drogi gminne przebiegające przez działki drogowe nr 12 i 25 (obręb 0001, AM 2), stanowiące własność Miasta.

Infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna i gazowa, zlokalizowana w drogach sąsiadujących z przedmiotowym obszarem.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Cieplice w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą nr 270/XXXVII/08 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 07 października 2008 r. działki położone na terenie oznaczonym symbolem MN2, dla którego plan jako przeznaczenie podstawowe ustala tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na całym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi wymaga się wprowadzenia jednego typu zabudowy (wolnostojącej lub bliźniaczej).