Opis
Nieruchomość położona na osiedlu mieszkaniowym Czarne przy ul. Bławatkowej, w otoczeniu terenów zielonych: łąk i pastwisk, przewidzianych w planie miejscowym pod zabudowę mieszkalną.
Zgodnie z opinią Miejskiego Zarządu Dróg i Mostów w Jeleniej Górze, skomunikowanie działki może się odbywać od strony drogi publicznej ulicy Nowej, przez odcinek drogi ulicy Bławatkowej, na której występują ograniczenia ruchu dla pojazdów ciężarowych. Ulica Bławatkowa stanowi ciąg pieszo-rowerowy i jej parametry techniczne są niewystarczające dla ruchu pojazdów ciężarowych obsługujących budowy.
Przez obszar działek o numerach: 271/1 i 271/11 przebiega rów melioracyjny (R-E) ujęty w ewidencji urządzeń melioracji szczegółowych. Odwadnia on tereny położone powyżej oraz teren ww. działek. W związku z tym inwestor powinien przewidzieć odwodnienie tych gruntów poprzez zaprojektowanie kanalizacji deszczowej uwzględniającej ewentualną likwidację, przełożenie czy też zarurowanie istniejącego rowu.
W przypadku likwidacji rowu, podlega on wyłączeniu z produkcji rolniczej. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy są grunty pod urządzeniami melioracji wodnych. Należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów pod urządzeniami melioracji wodnych, zgodnie z art. 12 ust. 10 powołanej wyżej ustawy, wynosi 233 160 zł (1 m2/23,32zł).
Aktualnie działki numer: 271/1 ÷ 271/13 użytkowane są rolniczo na podstawie umowy dzierżawy zawartej z Miastem na czas oznaczony do 31.12.2028 r.
Infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, sieć gazowa i elektroenergetyczna zlokalizowana w ulicy Nowej.
Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci
Działka nr 271/1 położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych pomiędzy ulicą Strumykową i Czarnoleską w Jeleniej Górze uchwalonego uchwałą nr 522.LVII.2014 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 30 czerwca 2014 r. na terenie oznaczonym symbolem 20.MN, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Działka nr 271/11 – zgodnie z powołanym wyżej planem miejscowym – położona jest na terenie oznaczonym symbolem 13.KDW tereny dróg wewnętrznych.
