Nieruchomość niezabudowana położona w rejonie ulicy Dolnośląskiej, składająca się z niezabudowanych działek gruntu o numerach: 20/7, 20/8, 20/9, 40, 39, 38, 22/3, 28/4, 28/2, 28/3, 25/3, 36 (AM 3, obręb 0001, Cieplice I) oraz działki numer 28/1 (AM 2, obręb 0001, Cieplice I) o łącznej powierzchni 19,9654 ha.

Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste numer: JG1J/00110251/6 dla działki numer 28/1, 20/8 i 20/9; JG1J/00080490/3 dla działek numer: 25/3 i 36; JG1J/00054681/8 m.in. dla działek o numerach: 20/7, 40, 39 i 38; JG1J/00084328/5 dla działek m.in. numer: 22/3, 28/4, 28/2, 28/3.

Grunty zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie ośrodka wypoczynkowego HOLIDAY PARK&RESORT, linii kolejowej, w dalszej odległości znajduje się zabudowa wielorodzinna zlokalizowana przy ulicach Sowińskiego i Książęcej.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Dolnośląskiej przebiegającej przez działkę numer 18 (AM 4, obręb obręb 0001, Cieplice I).

Większa część powierzchni nieruchomości to teren płaski. Część terenu działek numer 36 i 40 stanowią groble (wały ziemne) porośnięte szpalerem zaawansowanych wiekowo dębów szypułkowych o obwodach pni 200-300 cm. Na działce numer 28/1 rosną pojedyncze egzemplarze okazałych dębów. Drzewa są w dobrym stanie zdrowotnym i posiadają dużą wartość przyrodniczą. Drzewa powinny pozostać w dalszej uprawie, ponieważ tworzą układ zieleni, który jest ważnym elementem przyrodniczo-krajobrazowym Cieplic. Planowane zagospodarowanie powinno umożliwić swobodny wzrost drzew.

Na działkach numer: 20/7, 22/3, 25/3, 28/2 i 28/4 rosną pojedyncze młodociane egzemplarze drzew pochodzące z samosiewu, które nie przedstawiają większej wartości przyrodniczej. Kwestie ewentualnej wycinki drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

Pomiędzy działkami o numerach 22/3 i 40 – na całej ich długości – przebiega działka numer 21 (AM 3, obręb 0001), posiadająca użytek Wp-grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi potok Młynówka, stanowiąca własność Skarbu Państwa, będąca w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Wszelkie czynności związane z zagospodarowaniem wód płynących regulują przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1087 z późn. zm.).

Przez teren działek o numerach: 28/4, 28/1, 36, 28/2, 25/3, 22/3, 40 i 39, przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia 20kV wsparta na słupach, będąca na majątku i w eksploatacji TAURON Dystrybucja S.A.

Zgodnie z treścią mapy zasadniczej w obszarze nieruchomości zlokalizowane są: czynny gazociąg g200, wyłączony z eksploatacji gazociąg gA250, sieć wodociągowa w250 oraz wo160c oraz kanalizacji sanitarnej ks300, sieć ciepłownicza, otwór wiertniczy.

Dodatkowo w obszarze m.in. działek numer 28/2 i 36, Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Tarnowie zaprojektowała budowę gazociągu średniego ciśnienia De400mm, De125mm relacji Jelenia Góra – Piechowice.

W granicach działek numer 20/7 i 40 została zaprojektowana i uzgodniona z Miastem budowa odcinka sieci kanalizacji deszczowej (ciśnieniowej) oraz stacji transformatorowej.