Nieruchomość położona w drugiej linii zabudowy zlokalizowanej przy ul. Zjednoczenia Narodowego (teren za budynkiem nr 59). Najbliższe sąsiedztwo stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne.

Teren działek o numerach: 21/1 i 21/2, o regularnym kształcie, płaskiej powierzchni, stanowi dawny ogród przydomowy z pozostałością nasadzeń drzew i krzewów, zaśmiecony odpadami budowlanymi. Miejscami ograniczony resztkami drewnianych i metalowych płotów. W granicach działki nr 21/1 (narożnik działki) zlokalizowana jest niewielka część budynku gospodarczego użytkowanego przez mieszkańców budynków przy ul. Dolnośląskiej 4.

Działka nr 18/2 to wąski pas gruntu pomiędzy nieruchomościami przy ul. Dolnośląskiej 4 i ul. Zjednoczenia Narodowego 59, zapewniający połączenie działek nr 21/1 i 21/2 z drogą gminną (do urządzenia przez przyszłego nabywcę/inwestora).

Dodatkowo budowa przez inwestora zjazdu wymagać będzie zmiany lokalizacji – na koszt inwestora – słupa oświetleniowego w uzgodnieniu z właścicielem tej infrastruktury tj. spółką TAURON Nowe Technologie S.A. z siedzibą we Wrocławiu, na warunkach zawartych w odrębnym porozumieniu.

Dostęp do nieruchomości odbywa się z drogi gminnej ul. Dolnośląskiej przebiegającej przez działkę drogową nr 13 (obręb Cieplice IV, AM 3).

Infrastruktura techniczna tj.: sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna, gazowa, telekomunikacyjna, zlokalizowana w drogach sąsiadujących z przedmiotową nieruchomością. Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.

Nieruchomość położona w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych pomiędzy ulicą Sobieszowską i Cieplicką w Jeleniej Górze – etap A, uchwalonego uchwałą nr 116.XII.2019 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 25 września 2019 r., na terenie oznaczonym symbolem 1MN,MW, dla którego plan ustala jako przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub wielorodzinnej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nie więcej jak 40% powierzchni netto budynku, urządzenia towarzyszące, zieleń. Teren 1MN,MW zlokalizowany jest w granicach historycznego układu urbanistycznego tożsamej z granicą strefy ochrony archeologicznej „OW” oraz w granicach „B” strefy uzdrowiskowej.