Przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej Jeleniej Góry, pomiędzy zabudową przy ulicy Morcinka 42 i 46. Najbliższe sąsiedztwo stanowią budynki mieszkalne jedno i wielorodzinne oraz tereny zieleni miejskiej ze stawem, dalej znajdują się obiekty handlowe tj. market DINO, Biedronka oraz budynki oświatowe.

Działki na większości powierzchni to niezagospodarowany teren zielony. Na części powierzchni działki nr 251/14 znajduje się niewielki staw stanowiący pozostałość po eksploatacji gliny. Sąsiedztwo stawu od strony północnej i cała działka nr 251/12 to dawne użytki zielone porośnięte samosiewami drzew i krzewów wierzby. Na zapleczu stawu przy ulicy Kossaka teren jest zagospodarowany z nasadzeniami kilku świerków oraz z pielęgnowanym trawnikiem.

Zgodnie z informacją pochodzącą z ewidencji gruntów i budynków, części obszaru działki nr 254/14 o powierzchni 0,1623 ha posiada użytek Ws – grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Zgodnie z treścią przepisów art. 217 ust. 3 ustawy Prawo wodne, Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości obejmującej grunt pod śródlądowymi wodami stojącymi. Prawo pierwokupu wykonuje starosta w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki wodnej. Sprzedaż takiej nieruchomości, może nastąpić, jeżeli starosta nie wykona prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez starostę zawiadomienia o treści umowy sprzedaży. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży jest obowiązany do zawiadomienia starosty o treści tej umowy.

Prawa i obowiązki właściciela nieruchomości, w granicach której znajdują się wody stojące regulują przepisy ustawy Prawo wodne.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Gustawa Morcinka przebiegającej przez działkę nr 6/1, obręb 0040, AM 3.

Podstawowa sieć infrastruktury technicznej tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, gazowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna, znajduje się w pasie drogowym ulicy Gustawa Morcinka.

Nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Jeleniej Góry (uchwalonym uchwałą nr 245.XXXIV.2016 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 8 listopada 2016 r. ), działki numer: 251/12 i 251/14 położone są w granicach obszarów:

1. Obszarze zieleni urządzonej (parkowej) ZP. Funkcją dominującą obszarów zieleni parkowej ZP jest funkcja bioklimatyczna, rekreacyjna i estetyczna terenów.

2. Obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub niskiej wielorodzinnej MN. Funkcją dominującą obszarów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub niskiej wielorodzinnej MN jest funkcja mieszkaniowa wraz z towarzyszącą funkcją usługową.

Dnia 7 lipca 2023 r. wydana została decyzja nr 15/23 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działek nr 251/12 i 251/14 (AM 3, obręb 0040).