Nieruchomość położona w strefie pośredniej miasta, w otoczeniu istniejącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej zlokalizowanej przy ul. Kruszwickiej. Działka o płaskiej powierzchni i regularnym kształcie czworokąta, oddalona ok. 300 m od ulicy Wolności, w ciągu której znajdują się przystanki miejskiej komunikacji autobusowej oraz obiekty handlowe i usługowe.

Na całym obszarze stanowi dawny ogród działkowy porośnięty gąszczem krzewów, drzew owocowych i liściastych pochodzących z samosiewu.

Działka obciążona jest przebiegiem napowietrznej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia 0,4 kV, wspartej na słupie. W przypadku kolizji planowanej inwestycji z urządzeniami elektroenergetycznymi istnieje możliwość zmiany ich lokalizacji, staraniem i na koszt inwestora.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do sieci wodociągowej PE Ø160mm i kanalizacji sanitarnej PVC Ø200mm umieszczonej w ulicy Kruszwickiej. Pozostała infrastruktura techniczna tj. sieć elektroenergetyczna, gazowa oraz kanalizacji deszczowej, zlokalizowana w pasie drogowym sąsiadującym z przedmiotową nieruchomością.

Dostęp do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ul. Kruszwickiej przebiegającej w obszarze działki nr 76/1 (obręb 0021, AM 1).

Działka położona jest na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jednostki Centralnej w Jeleniej Górze, uchwalonym uchwałą nr 327.XXXIII.2012 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 grudnia 2012 r., na terenie oznaczonym symbolem MN1, dla którego przeznaczenie podstawowe plan ustala tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.