Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Leśnej (droga urządzona). Dodatkowo rysunek planu miejscowego określa układ komunikacyjny dla projektowanej na działce nr 40 zabudowy mieszkalnej przez projektowane ulice KD/D10, KD/D11 oraz ciągi piesze KD/P2. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępu do inwestycji realizowanej na działce nr 40, inwestor wykona własnym staraniem i na własny koszt połączenia drogowe na terenie działki nr 42 (obręb Cieplice VIII, AM-2) posiadającej użytek Tp - grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych, w uzgodnieniu z Miejskim Zarządem Dróg i Mostów w Jeleniej Górze.

Aktualnie część działki nr 40 użytkowana jest rolniczo na podstawie umowy dzierżawy zawartej z Miastem na czas oznaczony od 02.11.2020 r. do 31.10.2023 r. Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu – z chwilą zawarcia umowy sprzedaży – przejmie na siebie prawa i obowiązki wynikające z wyżej wymienionej umowy dzierżawy w zakresie działki nr 41.

Działka nr 40 obciążona jest przebiegiem magistrali wodociągowej Ø500. Wobec tego, w dziale III księgi wieczystej nr JG1J/00106515/4 prowadzonej dla działki nr 41 przez Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe tj. jednorazowo odpłatna (wynagrodzenie uiszczone na rzecz Gminy Jelenia Góra) i nieograniczona czasowo służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego, tj. Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji wodnik sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze (KRS 0000150045, Regon 230179280) właściciela urządzenia przesyłowego, tj. magistrali wodociągowej fi 500 wraz z komorą zasuw oraz szafą sterującą i szafką elektryczną zlokalizowanych w obszarze działki nr 40.

Północna część powierzchni działki to fragment skalistego nieużytku porośniętego drzewostanem liściastym. Infrastruktura techniczna w ulicy Wolności. Przez działkę nr 40 przebiega rów melioracyjny oznaczony w ewidencji urządzeń melioracji szczegółowych jako rów R-4, który odprowadza wodę z terenów położonych powyżej do zagłębienia terenu o nieustalonej głębokości. Likwidacja rowu nie jest możliwa bez zapewnienia odpływu wód.