Nieruchomość gruntowa położona w Jeleniej Górze przy ul. Ludowej stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu numer 31/4 o powierzchni 0.0879 ha, obręb Cieplice VI, AM 2, zlokalizowana jest w obrębie Cieplic. Dojazd do nieruchomości prowadzi jedną z głównych dróg miasta – ulicą Wolności a następnie ulicą Ceglaną. Najbliższe sąsiedztwo to zabudowa mieszkalna, budynki usługowe, w dalszej odległości Hurtownia Materiałów Budowlanych „REMBUD” oraz tereny zielone (łąki i pastwiska).

Dojazd do nieruchomości prowadzi między budynkami nr 3 i 4 przy ul. Ludowej. Na granicy działki nr 31/4 z drogą publiczną znajduje się drewniany płot, który uniemożliwia dostęp na teren nieruchomości. Wobec tego nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do jego usunięcia własnym staraniem i na własny koszt.

Teren działki numer 31/4 płaski, w północnej części zadrzewiony. W granicach nieruchomości zlokalizowane są pozostałości po dawnym ogródku przydomowym oraz ogrodzenie. Dodatkowo grunt obciążony jest przebiegiem sieci kanalizacji sanitarnej ks200 i ks160, która to sieć jest własnością Gminy i znajduje się w zasobach Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Jeleniej Górze.

Północna granica działki nr 31/4, przebiega wzdłuż rowu melioracyjnego (R-H₁) zlokalizowanego w granicach gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 32, będącego własnością Skarbu Państwa. Skarpy rowu umocnione są murem oporowym z kamienia. W celu zapewnienia szczelności i stabilności muru oporowego umacniającego jego skarpę, wskazane jest zachowanie pasa o szerokości 1,5 m, na którym obowiązuje zakaz wznoszenia budynków. Nadto przyszły właściciel działki nr 31/4 winien przestrzegać wymogów zawartych w przepisach art. 232 i 233 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2017 r. poz. 1566 ze zm.), dotyczących m.in. zakazu grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także obowiązku umożliwienia dostępu do wody.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ulicy Ceglanej w Jeleniej Górze uchwalonego Uchwałą nr 176.XXV.2016 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 15 marca 2016 r. i położona na terenie oznaczonym symbolem 15.MN, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

b) ciągi piesze, ciągi rowerowe, dojścia i dojazdy, miejsca postojowe,

c) obiekty małej architektury o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu obiektu –  2,5 m,

d) garaże, budynki gospodarcze lub/i garażowo-gospodarcze wolnostojące lub/i wbudowane, o maksymalnej powierzchni budynku wolnostojącego - 50 m2,

e) drogi wewnętrzne o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 5,0 m, z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 3,0 m od granicy pasa drogowego drogi wewnętrznej.

Dla terenu oznaczonego symbolem 15.MN znajdującego się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych. Nieruchomość stanowiąca działkę nr 31/4 położona jest w granicach obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q1).