Nieruchomość położona w Cieplicach, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej. W pobliżu znajdują się Hurtownia Materiałów Budowlanych „REMBUD”, w niedalekiej odległości przebiegają tory kolejowe. Otoczenie nieruchomości od strony północno-zachodniej stanowią tereny zielone (łąki i pastwiska).

Dojazd do nieruchomości odbywa się jednym z głównych ciągów komunikacyjnych miasta – ulicą Wolności, a następnie prowadzi przez ulicę Ceglaną, Ludową (przebiegającą przez działkę nr 53/2) oraz ogólnodostępną działkę drogową nr 50 stanowiącą własność Miasta, która bezpośrednio sąsiaduje z działką nr 40/8 przeznaczoną do obsługi komunikacyjnej działek nr: 40/6, 40/7, 40/11 i 41/1.

W granicach działki nr 40/8 rosną drzewa utrudniające swobodną komunikację do sąsiednich nieruchomości. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r. poz. 916 z późn. zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości.

Nieruchomość obciążona jest przebiegiem sieci: czynnej gazowej gn63 oraz nieczynnego rurociągu gazowego g100. Ponadto w obszarze działki nr 40/11 zlokalizowana jest sieć kanalizacji sanitarnej Ø200mm ze studzienkami, wybudowana przy udziale finansowym Miasta, będąca w zasobie Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Jeleniej Górze.

Z tytułu lokalizacji przewodu kanalizacji sanitarnej ks200 nabywca ustanowi na rzecz właściciela wyżej opisanego urządzenia przesyłowego oraz każdego jego następcy prawnego, nieodpłatną i nieograniczoną czasowo służebność przesyłu.

Działki nr 40/11 i 41/1 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla dla terenu w rejonie ulicy Ceglanej w Jeleniej Górze uchwalonego Uchwałą nr 176.XXV.2016 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 15 marca 2016 r. i położone na terenie oznaczonym symbolem 20.MN, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

b) ciągi piesze, ciągi rowerowe, dojścia i dojazdy, miejsca postojowe,

c) obiekty małej architektury o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu obiektu – 2,5 m,

d) garaże, budynki gospodarcze lub/i garażowo-gospodarcze wolnostojące lub/i wbudowane, o maksymalnej powierzchni budynku wolnostojącego - 50 m2,

e) drogi wewnętrzne o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 5,0 m, z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 3,0 m od granicy pasa drogowego drogi wewnętrznej.