Lokal niemieszkalny (użytkowy) nr U13 o ogólnej powierzchni wynoszącej 38,60 m², składający się z dwóch pomieszczeń usługowych i wc, położony jest na parterze budynku (I kondygnacja nadziemna), z wejściem bezpośrednio do lokalu od strony działki nr 54/56.

Udział w elementach wspólnych budynku i prawie własności gruntu wynosi 6,27%.

Nieruchomość gruntowa położona w granicach działki nr 54/42 o powierzchni 0,0384 ha, obręb 28 NE, AM 58, KW JG1J/00030320/6, zabudowana jest budynkiem mieszkalno – usługowym nr 1 przy ul. Mrocznej, w zabudowie półzwartej, trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, w którym znajduje się 14 lokali (10 mieszkalnych i 4 niemieszkalne) w tym 13 sprzedanych.

W dziale I-SP księgi wieczystej prowadzonej dla ww. nieruchomości ujawnione jest uprawnienie: nieodpłatne i na czas nieograniczony prawo przechodu i przejazdu przez działki nr 54/29, 54/37, 54/36, 54/34, 54/48, 54/38 (numery działek przed podziałem geodezyjnym) na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) działki nr 54/42 przy ul. Mrocznej 1.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: nieruchomość przy ul. Mrocznej 1 położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu Starego Miasta w Jeleniej Górze (uchwalony Uchwałą nr 267.XXV.2016 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 13.12.2016 r.). Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w granicach terenu oznaczonego symbolem 11.MW.U, dla którego plan ustala przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.