Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej miasta, w odległości około 2 km od centrum miasta. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna jednorodzinna oraz tereny rodzinnych ogrodów działkowych.

Kompleks działek nr 296/2 ÷ 296/8 przy ul. Okrężnej zlokalizowany jest w odległości ok. 140 – 170 m od obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Trasy Średnicowej łączącej Obwodnicę Południową z Trasą Czeską w Jeleniej Górze.

Dostęp do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ulicy Okrężnej przebiegającej przez działkę nr 548 (obręb 0041, AM 3), a następnie przez ogólnodostępne działki numer: 547 i 296/1, stanowiące własność Miasta, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego zlokalizowane w granicach ciągów pieszo-jezdnych (teren działek numer: 547 i 296/1 to w części droga gruntowa, w części nieurządzona).

Infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, gazowa, elektroenergetyczna i telefoniczna, zlokalizowana w ulicy Okrężnej.

Działka nr 296/6 położona jest w graniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Okrężnej w Jeleniej Górze uchwalonego Uchwałą nr 250.XXIV.2020 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 29 października 2020 roku – na obszarze oznaczonym symbolem 1.MN,MW,U, dla którego ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy wielorodzinnej i/lub zabudowy usługowej;

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa towarzysząca funkcji podstawowej, w tym obiekty gospodarcze, garaże, wiaty, altany, stanowiska postojowe, sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i infrastruktura komunikacyjna (dojścia, dojazdy, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe, ciągi pieszo-jezdne, itp.), zieleń urządzona.