Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej miasta, w odległości około 2 km od centrum miasta. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna jednorodzinna oraz tereny rodzinnych ogrodów działkowych.

Kompleks działek nr 296/2 ÷ 296/8 przy ul. Okrężnej zlokalizowany jest w odległości ok. 140 – 170 m od obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Trasy Średnicowej łączącej Obwodnicę Południową z Trasą Czeską w Jeleniej Górze.

Teren działki nr 296/10 porośnięty roślinnością oraz pojedynczymi drzewami, ze spadkiem w kierunku północnym; obciążony przebiegiem podziemnego kabla sieci telekomunikacyjnej wraz ze studzienką.

Dostęp do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ulicy Okrężnej przebiegającej przez działkę nr 548 (obręb 0041, AM 3), a następnie przez ogólnodostępną drogę wewnętrzną (działkę drogową numer 297, stanowiącą własność Miasta), zgodnie z rysunkiem planu miejscowego zlokalizowaną w granicach ciągów pieszo-jezdnych.

Infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, gazowa, elektroenergetyczna i telefoniczna, zlokalizowana w ulicy Okrężnej. Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze poinformowało, że zapewnia dostawę wody w oparciu o istniejący układ sieci wodociągowych PEØ125mm -Ø225mm oraz odbiór ścieków sanitarnych w oparciu o istniejący układ sieci kanalizacji sanitarnej kam. Ø200mm oraz PPØ400mm, umieszczonych w ulicy Okrężnej.