Nieruchomość położona w Cieplicach, w odległości około 500 m od ulicy Wolności oraz 1 km od Placu Piastowskiego, z koncentracją obiektów uzdrowiskowych, oświatowych i handlowo-usługowych. W dalszej odległości znajdują się tereny zielone Parku Zdrojowego i Norweskiego. W Cieplicach zlokalizowane są również Termy Cieplickie z nowoczesnym kompleksem basenów i SPA. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz obiekt Domu Pomocy Społecznej „POGODNA JESIEŃ”, powyżej obiekty oświatowe Zespołu Szkół Przyrodniczo-Handlowych. Nieruchomość charakteryzuje się bliskim dostępem do terenów zielonych, łąk i lasów.

Północna część powierzchni działki to fragment skalistego nieużytku porośniętego drzewostanem liściastym.

Nieruchomość zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie działki drogowej nr 15 – ulicy Sokoliki (droga gruntowa). Rysunek planu miejscowego określa układ komunikacyjny dla projektowanej na działce nr 39 zabudowy mieszkalnej przez projektowane drogi publiczne klasy dojazdowej oznaczone symbolami KD/D11 i KD/D13. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępu do inwestycji realizowanej na działce nr 39, inwestor wykona własnym staraniem i na własny koszt połączenia drogowe na terenie działki nr 42 (obręb Cieplice VIII, AM-2) posiadającej użytek Tp - grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych, w uzgodnieniu z Miejskim Zarządem Dróg i Mostów w Jeleniej Górze.

Aktualnie część działki nr 39 użytkowana jest rolniczo na podstawie umowy dzierżawy zawartej z Miastem na czas oznaczony do 31.12.2026 r. W przypadku zbycia w przetargu działki nr 39 w czasie trwania dzierżawy, nabywca z dniem podpisania umowy sprzedaży wstąpi w stosunek dzierżawy na miejsce Miasta Jelenia Góra i przejmie na siebie wszystkie prawa i obowiązki Wydzierżawiającego, wynikające z zawartej umowy.

Nieruchomość bez uzbrojenia. Infrastruktura techniczna w ulicy Wolności.

Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Sp. z o.o. w swojej opinii poinformowało, że „...w obecnym stanie brak jest technicznych możliwości dostarczenia wody dla omawianego terenu. Istniejąca sieć wodociągowa w500 to tzw. magistrala wschodnia, która stanowi tranzyt dla znacznej części miasta i nie ma możliwości wpięcia do niej indywidualnych odbiorców. Natomiast sieć wodociągowa w100 ze względu na swoją średnicę i stan techniczny nie będzie w stanie dostarczyć wody o właściwych parametrach. W celu odbioru ścieków również brak możliwości technicznych przyłączenia ze względu na ukształtowanie terenu. Zatem w celu zapewnienia dostaw wody i odbioru ścieków konieczna jest budowa systemu rozdzielczej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej dla przedmiotowego terenu”.

Działka nr 39 położona jest w granicach „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Centralnej w Jeleniej Górze” uchwalonego uchwałą nr 327.XXIII.2012 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 grudnia 2012 roku na obszarach oznaczonych symbolami: MN 43 i MN 47, dla których jako przeznaczenie podstawowe plan ustala tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie uzupełniające to: 1) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 2) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ciągi rowerowe, miejsca postojowe.