Działki o numerach: 448/2 i 448/7 (obręb 0020, Jelenia Góra 3, AM 5) położone są w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Trasa Czeska i Spółdzielcza. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz zabudowa usługowa związana z serwisem i obsługą pojazdów; w dalszej odległości zlokalizowana jest stacja paliw.

Przedmiotowe grunty to teren zieleni nieurządzonej, porośnięty drzewami i krzewami. Zgodnie z opinią Wydziału Ochrony Środowiska, drzewostan zlokalizowany w granicach działki nr 448/2 oraz na części powierzchni działki nr 448/7, jest mało wartościowy. Stan fitosanitarny drzewostanu jest osłabiony, zieleń ma charakter ruderalny.

W granicach działki numer 448/7 zlokalizowane są nietrwałe obiekty gospodarcze, które użytkowane są bezumownie przez mieszkańców sąsiednich budynków mieszkalnych.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulicy Zgorzeleckiej w Jeleniej Górze, przedmiotowe działki położone są w granicach terenu oznaczonego symbolem 3.MW,U – dla którego plan ustala zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub/i usługową, w tym handlową o powierzchni sprzedaży do 2000 m². Przeznaczeniem uzupełniającym są sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, ciągi piesze i rowerowe, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, garaże wolnostojące lub wbudowane.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Trasy Czeskiej przez działkę drogową numer 452 (obręb 0020, Jelenia Góra 3, AM 5), która według rysunku planu miejscowego położona jest na terenie oznaczonym symbolem 2.KDPR – publiczny ciąg pieszo-rowerowy.

Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze poinformowało, że dla przedmiotowego terenu zapewnia dostawę wody w oparciu o sieć wodociągową Ø150mm umieszczoną w pasie drogowym ul. Trasa Czeska i odbiór ścieków w oparciu o istniejącą infrastrukturę sieci kanalizacji sanitarnej PCV Ø200mm zlokalizowaną w ul. Spółdzielczej.