Nieruchomość o dobrej lokalizacji położona w południowo - wschodniej części obrębu Zabobrze w obszarze zdominowanym przez zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną z pojedynczymi obiektami zabudowy usługowej leżącej przy ul. Wiejskiej. Teren zlokalizowany w odległości około czterech kilometrów od centrum miasta. Nieruchomość o płaskiej powierzchni, czworokątnym kształcie ograniczona od frontu ulicą o nawierzchni asfaltowej, przy której zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Od zaplecza sąsiaduje z rowem stanowiącym własność Skarbu Państwa, oddzielonym skarpą, której struktura nie powinna zostać naruszona. Od strony zachodniej z jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym. Działka na części obszaru stanowi plac powierzchniowo utwardzony tłuczniem wykorzystywany jako parking dla samochodów mieszkańców okolicznych budynków oraz dojazd na zaplecze sąsiedniej nieruchomości tj. ul. Wiejskiej nr 87 (przejazd nieuzgodniony i prawnie nieuregulowany). Pozostała jej część to teren zieleni nieurządzonej, na którym składowane są śmieci i odpady.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Wiejskiej.

Podstawowa infrastruktura techniczna tj. energia elektryczna, gaz, woda i kanalizacja zlokalizowana w ulicy Wiejskiej. Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Sp. z.o.o. poinformowało, że dla przedmiotowej działki zapewnia dostawę wody oraz ścieków sanitarnych w oparciu o istniejący układ sieci wodno – kanalizacyjnej umieszczony w ul. Wiejskiej. Ponadto na przedmiotowej działce znajduje się odcinek ks160 służący do odbioru ścieków z tejże nieruchomości. Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.

Na działce 10/1 rosną 3 sztuki zaawansowanych wiekowo drzew tj. dąb szypułkowy, brzoza brodawkowata i wierzba biała, które w opinii Wydziału Ochrony Środowiska tut. Urzędu są w dobrym stanie zdrowotnym i powinny pozostać w dalszej uprawie, ponieważ są ważnym elementem przyrodniczo – krajobrazowym Miasta a planowe zagospodarowanie przedmiotowej działki powinno umożliwić swobodny wzrost przedmiotowych drzew.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Działka nr 10/1 ujęta jest w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Jeleniej Góry, jako historyczny układ ruralistyczny wsi, obszar ochrony archeologicznej stanowi strefę ochrony archeologicznej występowania, strefę obserwacji archeologicznej miejscowości o wczesnej metryce historycznej oraz intensywnego osadnictwa średniowiecznego. Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Wiejskiej w Jeleniej Górze (Etap A) uchwalonym uchwałą nr 170.XV.2019 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 grudnia 2019 roku nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem: 3 MU, dla którego plan ustala przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej. Działka położona jest na obszarze, na którym występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi oraz na terenie narażonym na zalanie w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia wału przeciwpowodziowego. Według map ISOK powierzchni działki położona jest na terenie, na którym zagrożenie powodzią jest niskie i wynosi 0,2%.