Lokal użytkowy nr 1U położony w budynku przy ul. Wolności 254 o powierzchni użytkowej wynoszącej 85,40 m², składa się z 2-ch pomieszczeń sklepu, magazynu, pomieszczenia socjalnego oraz wc.

Lokal położony jest na parterze (I kondygnacja nadziemna) z wejściem do lokalu od frontu budynku, po prawej stronie. Wyposażony jest w niezbędne instalacje: elektryczną, kanalizacyjną, wodną, ogrzewanie - elektryczne miejscowe. Okna z PCW z żaluzjami zewnętrznymi, drzwi wejściowe przeszklone, ściany i sufity malowane oraz częściowo obłożone płytkami ceramicznymi.

Lokal położony jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, wolno stojącym, o trzech kondygnacjach, częściowo podpiwniczonym, w którym znajduje się 7 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy (7 lokali mieszkalnych sprzedanych).  Stan techniczny budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal - dobry, budynek po remoncie.

Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej dzielnicy Cieplic, w niedalekiej odległości od Placu Piastowskiego stanowiącego centrum, w bliskim sąsiedztwie obiektów użyteczności publicznej oraz sieci handlowych, dobre połączenie z centrum Jeleniej Góry i innymi dzielnicami miasta.