Nieruchomość położona w obrębie Sobieszowa, na zapleczu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej zlokalizowanej przy ul. Żabiej, w odległości około 390 m od ulicy Cieplickiej, w ciągu której znajdują się obiekty handlowe, usługowe oraz przystanki miejskiej komunikacji autobusowej. Nieruchomość charakteryzuje się bliskim dostępem do Karkonoskiego Parku Narodowego oraz terenów zielonych, łąk i pastwisk. Teren nieruchomości o regularnym kształcie i płaskiej powierzchni, niezagospodarowany, porośnięty nielicznymi drzewami.

Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ulicy Żabiej (urządzonej do wysokości budynku nr 14). Następnie w kierunku wschodnim – wzdłuż działek nr: 886/9 ÷ 886/12, prowadzi przez ogólnodostępne działki drogowe stanowiące własność Miasta oznaczone numerami: 398/2, 450/11 i 451/11 , na rysunku planu miejscowego położone na terenie drogi publicznej dojazdowej KD D2.2 (w części droga gruntowa, w części nieurządzona).

Podstawowa infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowa i elektroenergetyczna, zlokalizowana w ulicy Żabiej.

Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z o.o. w Jeleniej Górze poinformowało, że istnieje możliwość przyłączenia kompleksu działek nr 886/5 ÷ 886/12 do istniejącej sieci wodociągowej PE Ø160 mm oraz istniejącego kanału sanitarnego PVC Ø315/200 mm, zlokalizowanych w rejonie ulicy Żabiej. W celu zapewnienia dostaw wody i odbioru ścieków dla wszystkich działek, należy jednak rozbudować istniejącą sieć wodociagowo-kanalizacyjną. Dodatkowo z uwagi na ukształtowanie terenu gruntów przeznaczonych do zbycia, występuje konieczność zaprojektowania i wybudowania ciśnieniowego systemu odprowadzania ścieków sanitarnych z tłocznią ścieków. PWiK „WODNIK” poinformowało również, że nie planuje dalszej rozbudowy sieci wodociągowo-kanalizacyjnej dla tego rejonu miasta, jak również nie zapewnia zwrotu kosztów budowy takich sieci.

Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.

Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, podczas weryfikacji dokumentacji przy wydawaniu pozwolenia na budowę stosuje się przepisy §26 ust. 1 i 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zakresie m.in. możliwości korzystania z indywidualnego ujęcia wody, a także zastosowania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków.