Opis
Działka nr 64/13 o powierzchni 808 m2, położona w dzielnicy Cieplice, zabudowana jest wykwaterowanym budynkiem mieszkalnym przy ul. Zjednoczenia Narodowego 21, w zabudowie półzwartej, o dwóch kondygnacjach nadziemnych i nieużytkowym poddaszu, niepodpiwniczonym. Budynek posadowiony bezpośrednio przy chodniku.
Budynek z końca XIX w., ze ścianami w parterze murowanymi z kamienia i z cegły, na piętrze - szkieletowymi drewnianymi w konstrukcji słupowo – ryglowej typu „mur pruski”, z dachem drewnianym czterospadowym krytym eternitem ułożonym na goncie drewnianym. Stropy międzykondygnacyjne drewniane, w części nad parterem sklepienia ceramiczne kolebkowe, schody wewnętrzne – drewniane, jednobiegowe. Stolarka okienna częściowo drewniana, częściowo wymieniona na PCV.
Budynek o powierzchni użytkowej 152,11 m2 i powierzchni zabudowy 189 m2, wyposażony jest w instalacje elektryczną, gazową, wodną, kanalizacyjną (instalacje stare, do wymiany).
W budynku mieściły się cztery lokale mieszkalne: dwa na parterze z poziomem posadzki ok. 70 cm poniżej poziomu gruntu i dwa na I piętrze; wysokość pomieszczeń do 2,20 m.
Stan techniczny budynku rzeczoznawca majątkowy ocenił jako zły (budynek zawilgocony i zagrzybiony, brak izolacji przeciwwilgociowej, spękane ściany świadczące o nierównomiernym osiadaniu fundamentów, stan więźby dachowej zły – występuje rozległa korozja biologiczna, stropy drewniane nadmiernie ugięte, podsufitki skorodowane, popękane, rozległa korozja tynków, stolarka okienna i drzwiowa zniszczona, skorodowana, elewacja mocno zniszczona, zawilgocona). Budynek wymaga remontu kapitalnego.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych pomiędzy ulicą Sobieszowską i Cieplicką w Jeleniej Górze – etap A (uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej Jeleniej Góry nr 116.XII.2019 z dnia 25.09.2019 r.) działka nr 64/13 położona jest na terenie oznaczonym symbolem 3MN,MW,U, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub wielorodzinnej i/lub usługowej.
Budynek przy ul. Zjednoczenia Narodowego 21 nie jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków, ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków. Znajduje się na obszarze chronionego zespołu historycznej zabudowy dawnych Cieplic, obecnie miasta Jelenia Góra, oraz w strefie "OW" obserwacji archeologicznej. W/w obiekt występuje w strefie ochrony konserwatorskiej wyznaczonej zapisami miejscowego planu.
