Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w granicach działki nr 839/1 o powierzchni 2.2959 ha, obręb Sobieszów II, AM-14, księga wieczysta nr JG1J/00087590/3.

Opis: Nieruchomość położona w dzielnicy Sobieszów, w zachodniej części obrębu, na zapleczu zabudowy. Nieruchomośc o płaskiej powierzchni, leży na obszarze ograniczonym od strony północno-wschodniej drogą asfaltową biegnącą w kierunku Piechowic, od południa jej granicę stanowi linia kolejowa Jelenia Góra - Szklarska Poręba, a od zachodu działka ograniczona jest rowem. Teren nieruchomości w całości obszaru jest nieużytkowany, porośnięty licznymi samosiewami krzewów. Dojazd drogą asfaltową.

Obciążenia: na działce pozostały części fundamentów, posadzek i dolnych partii murów po obiektach inwentarskich. Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji poinformowało, iż omawiany teren nie posiada bezpośredniego dostępu do miejskich sieci wodociągowych i kanalizacyjnych. Najbliższe miejsce ewentualnego wpięcia do sieci wodociągowej oddalone jest od granicy działki około 130 m. Włączenie do kanalizacji sanitarnej możliwe będzie po zrealizowaniu inwestycji w ramach projektu pn. "Uporządkowanie gospodarki wodno-ściekowej aglomeracji Jelenia Góra". Planowana sieć kanalizacyjna oddalona jest od granicy działki około 250 m. Przewidywany teremin zakończenia zadania to rok 2014. Przedsiębiorstwo Tauron Dystrybucja S.A. wydało oświadczenie o możliwości przyłaczenia do sieci elektroenergetycznej oraz dostaw energii elektrycznej do obiektu o mocy przyłączeniowej większej niż 40 kW dla obiektu przemysłowego projektowanego na przedmiotowym obszarze. Zgodnie z ww. oświadczeniem przyłaczenie będzie możliwe do realizacji w ramach istniejącej sieci rozdzielczej 20 kV i wymagać będzie wybudowania przez przyszłego nabywcę stacji transformatorowej, budowy linii kablowejodgałęzionej od linii napowietrznej 20 kV oraz budowy sieci rozdzielczej nn stosownej do potrzeb. Przyłacza o niższej wielkości zasilania realizuje Spółka Tauron. Nieruchomość obciążona przebiegiem linii energetycznej, linią telekomunikacyjną, siecią wodociągową oraz kanalizacją deszczową i sanitarną ze studzienkami (sieci w większości stanowiły przyłacza do obiektów inwentarskich).

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: zgodnie z "Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Sobieszów w Jeleniej Górze" nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem: P,U/KS,ZP.3, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono tereny obiektów produkcyjnych i działalności gospodarczej oraz tereny usług; przeznaczeniem uzupełniającym są tereny obiektów obsługi komunikacji, tereny zieleni urządzonej, tereny infrastruktury technicznej.

Nieruchomość oddaje się w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości ustalonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego tj. na cele produkcyjne i działalności gospodarczej oraz usług.

Za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę oraz opłaty roczne.

• Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej uzyskanej w drodze przetargu, do której doliczony zostanie 23% podatek VAT zgodnie z obowiązującą ustawą o podatku od towarów i usług. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

• Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomość gruntową oddaną na cele produkcyjne, działalności gospodarczej i usługowe, wynosi 3% ceny gruntu uzyskanej w przetargu.

• Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok; opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

• Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

• Zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług do kolejnych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zostanie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej na dzień dokonania wpłaty.

Termin i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie w terminie pięciu lat, licząc od daty zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w formie aktu notarialnego, do zagospodarowania nieruchomości na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane, zgodnie z decyzją wydaną przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.