Nieruchomość położona w strefie peryferyjnej miasta, na Osiedlu Łomnickim, oddalonym o ok. 4-5 km od centrum miasta, na którym dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nieruchomość położona w niedalekiej odległości od wału przeciwpowodziowego rzeki Bóbr, na zapleczu nieruchomości położonych przy ul. Irysowej 7 i 9 (zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi). Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową. Teren osiedla wyposażony we wszystkie media. W bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 240/27 brak infrastruktury technicznej.

- Teren o regularnym kształcie, płaskiej powierzchni, stanowiący ogród przydomowy z nasadzeniami roślin ozdobnych, drzew i krzewów owocowych, ogrodzony płotem drewnianym oraz z metalowej siatki, dzierżawiony przez właścicieli nieruchomości położonych przy ul. Irysowej 7 i 9. Nabywca nieruchomości przejmie na siebie prawa i obowiązki wynikające z przedmiotowych umów dzierżaw.

- Działka nr 240/27 (przy granicy z działką nr 240/20) obciążona jest przebiegiem przewodu wodociągowego wA 100, który zgodnie z informacją PWiK „Wodnik” Spółki z o.o. jest odcinkiem nieczynnym, oraz przebiegiem sieci telekomunikacyjnej.

- Nieruchomość położona jest w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego i w związku z tym jej zabudowa musi być poprzedzona uzyskaniem zgody Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej na odstępstwo od zakazu zawartego w art. 88l ust. 1 ustawy Prawo wodne (Dz.U. z 2015 r. poz. 469) w drodze decyzji.

Działka nr 240/27 graniczy z lewostronnym wałem przeciwpowodziowym klasy II przy rzece Bóbr. W celu ochrony urządzeń wodnych – wałów przeciwpowodziowych należy stosować art. 176 ust. 1 pkt 1-5 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo Wodne (Dz. U. z 2021 r. poz. 624). W celu zapewnienia szczelności i stabilności wałów zakazuje się czynności, które mogą mieć wpływ na ich szczelność lub stabilność, w tym m.in. wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału. Zgodnie z art. 176 ust. 4 wyżej powołanej ustawy, jeżeli nie wpłynie to na szczelność lub stabilność wałów przeciwpowodziowych, właściwy organ Wód Polskich może, w drodze decyzji, zwolnić od zakazów określonych w ust. 1 pkt 1-5.

Organem właściwym w sprawie zgód wodnoprawnych jest dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ulicy Łomnickiej w Jeleniej Górze (uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Jeleniej Górze nr 50.VI.2019 z dnia 6 marca 2019 roku) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 15MN, określonym jako tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przeznaczenie uzupełniające to urządzenia towarzyszące, zieleń.