Nieruchomość zlokalizowana na terenie osiedla Czarne, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów zielonych: lasów, łąk i pastwisk.                     W bezpośrednim otoczeniu znajduje się nieruchomość zabudowana budynkiem, w którym prowadzona jest działalność z zakresu usług hotelowych i turystycznych. W dalszym sąsiedztwie znajdują się: boisko do piłki nożnej, plac zabaw z siłownią zewnętrzną oraz market DINO. Nieruchomość charakteryzuje się dobrym dostępem do miejskiej komunikacji autobusowej. Centrum miasta tj. Plac Ratuszowy i jego otoczenie z obszarem koncentracji usług i obiektów administracji publicznej znajduje się w odległości około 2 km.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Czarnoleskiej przez działkę drogową nr 150/3 (droga gruntowa).

Nieruchomość zlokalizowana jest na wzniesieniu porośniętym trawą (różnica wysokości wynosi  15 m licząc od podnóża działki nr 164/2 w kierunku jej południowej granicy). Aktualny stan użytkowy działki nr 164/3 to w części teren zielony, w części utwardzony, przez który odbywa się dojazd do działki 164/2 oraz do sąsiedniej nieruchomości stanowiącej własność prywatną położonej w granicach działki nr 164/4, obręb 0026, AM 3.

Nabywca nieruchomości stanowiącej niezabudowane działki numer 164/2 i 164/3 o łącznej powierzchni 0,6426 ha, ustanowi na działce nr 164/3 nieodpłatną i nieograniczoną czasowo służebność przejścia i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 164/4 (obręb 0026, Czarne II), w pasie o szerokości 5 m, zgodnie z zakresem przedstawionym na załączniku mapowym.