Nieruchomość położona w obrębie Cieplic, w kwartale ulic: Zjednoczenia Narodowego, Sprzymierzonych, Korfantego i Dworskiej, wśród zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i wielorodzinnej, w odległości około 500 m od Placu Piastowskiego, z koncentracją obiektów uzdrowiskowych, oświatowych i handlowo-usługowych. W dalszej odległości znajdują się tereny zielone Parku Zdrojowego i Norweskiego. W Cieplicach zlokalizowane są również Termy Cieplickie z nowoczesnym kompleksem basenów i SPA.

Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ulicy Dworskiej. Infrastruktura techniczna: wodna, kanalizacyjna, energetyczna i gazowa, zlokalizowana w ulicy Dworskiej. Na terenie działki nr 53/5 znajduje się słup, od którego przez północną część gruntu przebiega napowietrzna sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia. Teren nieruchomości o nieregularnym kształcie i płaskiej powierzchni, niezagospodarowany, z nasadzeniami starych drzew i krzewów, od strony ulic ograniczony płotem z metalowej siatki na betonowym cokole (budowla całkowicie zużyta funkcjonalnie i technicznie, beton cokołu i elementy metalowe skorodowane, siatka miejscami porozrywana).

W „Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych pomiędzy ulicą Sobieszowską i Cieplicką w Jeleniej Górze – etap A”, uchwalonego uchwałą nr 116.XII.2019 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 25 września 2019 r., działka nr 53/5 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN,MW,U, dla którego plan jako przeznaczenie podstawowe ustala: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub wielorodzinnej i/lub usługowej. Przeznaczeniem uzupełniającym są urządzenia towarzyszące i zieleń.