Opis
Lokal mieszkalny nr 1 w budynku przy ul. Wodna 16 o ogólnej powierzchni wynoszącej 65,89 m2, składający się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 48,76 m2 oraz pomieszczenia przynależnego: pom. gospodarczego o powierzchni wynoszącej 17,13 m2, położony na parterze (I kondygnacja nadziemna).
Udział w elementach wspólnych budynków i prawie własności gruntu wynosi 25,92%.
Nieruchomość gruntowa położona w granicach działki nr 54/8 o powierzchni 0,1002 ha, obręb Cieplice V, AM 5, KW JG1J/00085048/5, zabudowana jest budynkiem mieszkalno – użytkowym nr 16 przy ul. Wodnej, trzykondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym (piwnice w częściach wspólnych), w którym znajduje się 5 lokali (4 mieszkalne i 1 użytkowy). Cztery lokale stanowią własność prywatną, a lokal mieszkalny nr 1 jest ostatnim lokalem gminnym w budynku.
W granicach działki nr 54/8 zlokalizowany jest budynek niemieszkalny (gospodarczy) – nr ewid. bud. 1030 i 1031, w którym znajdują się komórki lokatorskie, stanowiące pomieszczenia przynależne do lokali.
W granicach działki nr 54/8 znajduje się ponadto nietrwały budynek niemieszkalny (garaż) oznaczony na mapie ewidencyjnej nr ewid. 1029, który obecnie - zgodnie z informacją Zarządcy nieruchomości - nie jest przez nikogo użytkowany.
W księdze wieczystej nr JG1J/00085048/5 ujawnione jest ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę numer 54/8 do działki numer 54/7 przy ul. Wodnej 14a (zakres służebności został zaznaczony na załączniku do zarządzenia Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 20 stycznia 2010 roku).
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: nieruchomość przy ul. Wodnej 16 położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Cieplice w Jeleniej Górze (uchwalony Uchwałą nr 270/XXXVII/08 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 07.10.2008 r.) w granicach obszaru oznaczonego symbolem MN,MW,U 1, dla którego jako przeznaczenie podstawowe określono: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny usług.
Z protokołu 5-letniego przeglądu technicznego budynku przy ul. Wodnej 16 z dnia 31.01.2024 r. wynika, że piwnica z uwagi na duże zawilgocenie nie jest użytkowana przez mieszkańców, stan techniczny stropu nad piwnicą jest zły. Wnioski i zalecenia: wprowadzić zakaz wchodzenia do piwnicy, pilnie zabezpieczyć stropy w piwnicy przed zawaleniem, wykonać stemplowanie.
Lewa część budynku (stojąc przodem do głównego wejścia), w której znajduje się lokal mieszkalny nr 1 (będący przedmiotem sprzedaży), nie jest podpiwniczona. Wyżej opisane pomieszczenie piwniczne oraz strop znajdują się po prawej stronie, pod lokalem użytkowym (prywatnym). Jednakże stropy i piwnice stanowią część wspólną nieruchomości.
