Nieruchomość o regularnym kształcie zbliżonym do kwadratu, położona ok. 40 m od ul. Cieplickiej w Sobieszowie, wzdłuż której znajdują się obiekty usług komercyjnych, publicznych, obiekty handlowe i przystanki komunikacji miejskiej.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Jana Brzechwy przebiegającej przez działkę numer 158, obręb 0013, Sobieszów II, AM 9.

Część powierzchni działki nr 87/4 zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów stanowi użytki rolne rolne klas III (RIIIb) wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego. W rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ww. działka stanowi grunt rolny i podlega ochronie. Przed uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę na gruncie rolnym konieczne jest uzyskanie przez inwestora decyzji o wyłączeniu tego gruntu z produkcji rolnej zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji, jest obowiązana uiścić należność jednorazową z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji i opłaty roczne z tytułu użytkowania na cele nierolnicze gruntów wyłączonych z produkcji. Nie nalicza się należności i opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej z przeznaczeniem na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego.

Podstawowa infrastruktura techniczna tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetyczna w ulicy Jana Brzechwy; sieć gazowa w ulicy Józefa Conrada. Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.

Nieruchomość położona na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Sobieszów w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą Nr 218.XXIV.2012 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 27 marca 2012 r., na terenie oznaczonym symbolem MN/U,ZP 2.3, dla którego jako przeznaczenie podstawowe plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przeznaczenie uzupełniające to usługi, tereny zieleni urządzonej, tereny infrastruktury technicznej. Przeznaczenie uzupełniające obejmujące usługi może zajmować łącznie nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynków zlokalizowanych na działce.