Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej miasta, przy skrzyżowaniu ulic: Grunwaldzkiej i Alei Jana Pawła II (stanowiącej część międzynarodowej trasy E65, z bardzo dużym natężeniem ruchu w godzinach szczytu). Ulice te są głównymi ciągami komunikacyjnymi Jeleniej Góry oraz ulicami wylotowymi w kierunku Wrocławia, z drugiej zaś strony w kierunku Zgorzelca i Szklarskiej Poręby. W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty handlowe i usługowe (sklep E. Leclerc, market budowlany CASTORAMA, salon łazienek MATEX, salon meblowy BODZIO), a także siedziba KRUS-u.

Nieruchomość udostępniona była w formie wieloletniej dzierżawy pod lokalizację stacji paliw. Budynek stacji paliw, myjni automatycznej, ręcznej myjni dwustanowiskowej oraz wiaty zostały rozebrane. Także zbiorniki, instalacje paliw oraz instalacje gazowe, elektryczne, oświetleniowe, kanalizacji sanitarnej, deszczowej i wodociągowej, zostały usunięte z gruntu na podstawie prawomocnej decyzji zatwierdzającej projekt rozbiórki oraz udzielającej pozwolenia na rozbiórkę byłemu dzierżawcy.

Nieruchomość skomunikowana z dróg publicznych: ulicy Grunwaldzkiej przebiegającej przez działki drogowe numer: 16/3 i 20/3 oraz ul. Aleja Jana Pawła II przebiegającej przez działkę numer 1/4 (na wysokości urządzonego zjazdu).

Według opinii Miejskiego Zarządu Dróg i Mostów w Jeleniej Górze istniejące zjazdy z dróg publicznych są do zachowania i należy uwzględnić je przy zagospodarowaniu nieruchomości.

Dotychczasowe zjazdy oraz niewielka część powierzchni nieruchomości, wyłożone kostką betonową.

W aktualnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych wzdłuż rzeki Bóbr i kanału Młynówka w rejonie ulicy Jana Pawła II w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą nr 63.IX.2015 r. Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 21 kwietnia 2015 roku, działki o numerach: 1/9 i 18/6, położone są na terenie oznaczonym symbolem 6U, dla którego plan jako przeznaczenie ustala teren zabudowy usługowej. Za zabudowę usługową uznaje się budynki, jak: budynki kultury, nauki i oświaty, budynki kultu religijnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, budynki administracji, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki sportu i rekreacji, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii i usług (jak sklepy, centra handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze), stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, stacje paliw, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową. Teren 6U znajduje się w obszarze wymagającym ochrony przed zalaniem – do czasu wykonania zabezpieczeń przeciwpowodziowych narażony jest na zalanie wodami powodziowymi Q1% powodującymi szkody powodziowe oraz w strefie ochrony archeologicznej OW.